На месте бывшей Черновой бани в центре Астрахани планируют возведение нового жилого дома. Речь идет о пустыре на улице Бабушкина, напротив ТЮЗа, где до 2018 года работала одна из самых известных городских бань.
Старая баня «Черновская», также известная как баня №1 или Чернова баня, была разобрана на кирпичи восемь лет назад из‑за аварийного состояния. Оборудование к тому моменту оказалось в критическом износе, и приблизительно за три года до сноса объект уже не функционировал. Рассматривался вариант реконструкции банного комплекса, на который требовалось 82 млн рублей, однако необходимые средства так и не нашли.
Здание бани построили еще при царе Николае II. Оно было известно отдельными номерами, в том числе семейными, широким набором услуг, включая парикмахерские. В советское время там продолжали работать профессиональные банщики и парильщики. Закрытие, а затем и снос Черновой бани многие горожане восприняли с сожалением. После демонтажа комплекса участок в центральной части города так и остался огороженным. На задней части территории до сих пор сохранился фрагмент стены с мозаикой — это единственное, что напоминает о прежнем здании.
Первоначально на месте бани планировали построить гостиницу: такой вид разрешенного использования значился для участка. Позже статус земли изменили на «среднеэтажную застройку». Уже в 2019 году был разработан проект четырехэтажного жилого дома. В 2020 году собственник участка обратился за разрешением на отклонение от предельных параметров строительства, вопрос вынесли на общественное обсуждение. Рядом с территорией находятся четыре дома — памятника архитектуры. Жители сообщали, что еще во время демонтажа старого здания в их квартирах появились трещины. Они настаивали на увеличении линии отступа будущей застройки с 4–7 до 10 метров. Однако просьба была признана неубедительной, и разрешение на отклонение выдали.
Площадь участка, который находится в частной собственности, составляет 2024 кв. м, его кадастровая стоимость превышает 8 млн рублей. По информации сетевого издания «Пункт А», на пустыре планируют строительство шестиярусного жилого дома. Проектом предусмотрены фитнес-центр и спа, подземная парковка, детская площадка, а также открытый бассейн на крыше. При этом более подробные документы, подтверждающие новый проект застройки, пока не опубликованы. В историческом квартале вокруг уже есть несколько домов сопоставимой этажности, однако в целом застройка здесь преимущественно малоэтажная и среднеэтажная, с разрозненными частными, в том числе деревянными домами, которых на улице Бабушкина сохранилось немало. В этих условиях вопрос, считать ли новый дом точечной застройкой, остается открытым, как и понимание общих принципов развития исторического центра.
#Астрахань #ЧерноваБаня #градостроительство #точечнаязастройка #историческийцентр
